市场报告 · 2026 年 8 月
Scarsdale 房市月报
Westchester County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 14.6%，在售库存减少 42.9%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$2.71M
去年同月 $1.85M · +46.3%
成交套数
48
去年同月 45 · +6.7%
月末在售库存
24
去年同月 42 · −42.9%
平均在市天数
23 天
去年同月 26 天
成交价 / 原挂牌价
113.7%
去年同月 107.6%
新挂牌
13
去年同月 15 · −13.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 15 | 13 | −13.3% | 406 | 383 | −5.7% |
| 成交套数 | 45 | 48 | +6.7% | 340 | 352 | +3.5% |
| 平均在市天数 | 26 | 23 | −11.5% | 45 | 36 | −20.0% |
| 成交中位价 | $1,850,000 | $2,707,257 | +46.3% | $1,789,000 | $2,050,000 | +14.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 107.6% | 113.7% | +5.7% | 106.2% | 110.0% | +3.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 42 | 24 | −42.9% | 62 | 36 | −41.9% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $1.03M 变为 $2.05M。
看点
- 10 年中位价 +79.8%
- 近 12 个月 71% 高于原挂牌价成交
- $2M–$3M 最活跃 · 占成交 26%
现在在售
Scarsdale 独栋 32 套
近一年成交中位价上涨 73.9%，在售库存减少 33.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.7 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.51M
去年同月 $1.33M · +13.4%
成交套数
3
去年同月 1 · +200.0%
月末在售库存
4
去年同月 6 · −33.3%
平均在市天数
51 天
去年同月 10 天
成交价 / 原挂牌价
98.7%
去年同月 104.3%
新挂牌
1
去年同月 1 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 1 | 0.0% | 25 | 35 | +40.0% |
| 成交套数 | 1 | 3 | +200.0% | 17 | 28 | +64.7% |
| 平均在市天数 | 10 | 51 | +410.0% | 51 | 59 | +15.7% |
| 成交中位价 | $1,330,000 | $1,508,000 | +13.4% | $700,000 | $1,217,500 | +73.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 104.3% | 98.7% | −5.4% | 102.6% | 101.7% | −0.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 6 | 4 | −33.3% | 5 | 5 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $455K 变为 $1.22M。
看点
- 10 年中位价 +75.2%
- 近 12 个月 52% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 25%
现在在售
Scarsdale 公寓 Condo 6 套
近一年成交中位价上涨 9.0%，在售库存增加 100.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$266K
去年同月 $358K · −25.6%
成交套数
6
去年同月 8 · −25.0%
月末在售库存
30
去年同月 15 · +100.0%
平均在市天数
34 天
去年同月 37 天
成交价 / 原挂牌价
104.1%
去年同月 101.0%
新挂牌
16
去年同月 7 · +128.6%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 7 | 16 | +128.6% | 131 | 125 | −4.6% |
| 成交套数 | 8 | 6 | −25.0% | 104 | 101 | −2.9% |
| 平均在市天数 | 37 | 34 | −8.1% | 44 | 42 | −4.5% |
| 成交中位价 | $357,500 | $266,000 | −25.6% | $262,500 | $286,000 | +9.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.0% | 104.1% | +3.1% | 100.4% | 100.8% | +0.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 15 | 30 | +100.0% | 17 | 19 | +11.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $215K 变为 $286K。
看点
- 10 年中位价 +20.2%
- 近 12 个月 46% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 53%
现在在售
Scarsdale 合作公寓 Co-op 31 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。