市场报告 · 2026 年 8 月
Selden 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 7.0%，在售库存增加 47.8%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$655K
去年同月 $580K · +12.9%
成交套数
20
去年同月 22 · −9.1%
月末在售库存
34
去年同月 23 · +47.8%
平均在市天数
21 天
去年同月 31 天
成交价 / 原挂牌价
105.2%
去年同月 104.9%
新挂牌
26
去年同月 15 · +73.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 15 | 26 | +73.3% | 236 | 277 | +17.4% |
| 成交套数 | 22 | 20 | −9.1% | 202 | 201 | −0.5% |
| 平均在市天数 | 31 | 21 | −32.3% | 31 | 31 | 0.0% |
| 成交中位价 | $580,000 | $655,000 | +12.9% | $575,000 | $615,000 | +7.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 104.9% | 105.2% | +0.3% | 104.5% | 103.3% | −1.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 23 | 34 | +47.8% | 27 | 29 | +7.4% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $230K 变为 $615K。
看点
- 10 年中位价 +130.0%
- 近 12 个月 71% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 79%
现在在售
Selden 独栋 31 套
偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
0
去年同月 0
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 0 | — | 1 | 0 | −100.0% |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 0 | 1 | — |
| 平均在市天数 | — | — | — | — | 60 | — |
| 成交中位价 | — | — | — | — | $206,000 | — |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | — | 91.6% | — |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 0 | — | 0 | 0 | — |
现在在售
Selden 公寓 Condo 0 套
近一年成交中位价上涨 8.7%，在售库存减少 50.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$260K
去年同月 $233K · +11.5%
成交套数
1
去年同月 4 · −75.0%
月末在售库存
1
去年同月 2 · −50.0%
平均在市天数
13 天
去年同月 22 天
成交价 / 原挂牌价
104.0%
去年同月 100.7%
新挂牌
1
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 1 | — | 20 | 13 | −35.0% |
| 成交套数 | 4 | 1 | −75.0% | 15 | 15 | 0.0% |
| 平均在市天数 | 22 | 13 | −40.9% | 17 | 31 | +82.4% |
| 成交中位价 | $233,120 | $260,000 | +11.5% | $235,000 | $255,500 | +8.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.7% | 104.0% | +3.3% | 103.7% | 103.8% | +0.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 1 | −50.0% | 2 | 0 | −100.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $80K 变为 $256K。
看点
- 10 年中位价 +169.0%
- 近 12 个月 93% 高于原挂牌价成交
现在在售
Selden 合作公寓 Co-op 3 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。