市场报告 · 2026 年 8 月
Smithtown 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 6.3%，在售库存增加 44.2%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.03M
去年同月 $852K · +21.5%
成交套数
34
去年同月 35 · −2.9%
月末在售库存
62
去年同月 43 · +44.2%
平均在市天数
22 天
去年同月 30 天
成交价 / 原挂牌价
105.6%
去年同月 104.1%
新挂牌
33
去年同月 18 · +83.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 18 | 33 | +83.3% | 353 | 339 | −4.0% |
| 成交套数 | 35 | 34 | −2.9% | 303 | 263 | −13.2% |
| 平均在市天数 | 30 | 22 | −26.7% | 40 | 35 | −12.5% |
| 成交中位价 | $852,000 | $1,035,000 | +21.5% | $800,000 | $850,000 | +6.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 104.1% | 105.6% | +1.4% | 103.0% | 102.5% | −0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 43 | 62 | +44.2% | 46 | 41 | −10.9% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $395K 变为 $850K。
看点
- 10 年中位价 +97.7%
- 近 12 个月 65% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 56%
现在在售
Smithtown 独栋 54 套
近一年成交中位价上涨 4.3%，在售库存增加 33.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.5 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$675K
去年同月 —
成交套数
7
去年同月 0
月末在售库存
4
去年同月 3 · +33.3%
平均在市天数
26 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
100.8%
去年同月 —
新挂牌
3
去年同月 2 · +50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 3 | +50.0% | 26 | 33 | +26.9% |
| 成交套数 | 0 | 7 | — | 25 | 31 | +24.0% |
| 平均在市天数 | — | 26 | — | 45 | 22 | −51.1% |
| 成交中位价 | — | $675,000 | — | $705,000 | $735,000 | +4.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 100.8% | — | 101.3% | 101.8% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 3 | 4 | +33.3% | 3 | 3 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $370K 变为 $735K。
看点
- 10 年中位价 +83.7%
- 近 12 个月 58% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 52%
现在在售
Smithtown 公寓 Condo 5 套
近一年成交中位价上涨 6.2%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
2
去年同月 0
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 1 · −100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 0 | −100.0% | 7 | 12 | +71.4% |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 7 | 10 | +42.9% |
| 平均在市天数 | — | — | — | 87 | 20 | −77.0% |
| 成交中位价 | — | — | — | $253,750 | $269,500 | +6.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | 98.6% | 102.4% | +3.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 2 | — | 1 | 1 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $110K 变为 $270K。
看点
- 5 年中位价 +61.9%
- 近 12 个月 80% 高于原挂牌价成交
现在在售
Smithtown 合作公寓 Co-op 3 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。