市场报告 · 2026 年 8 月
Spring Valley 房市月报
Rockland County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 5.7%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.5 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$975K
去年同月 $790K · +23.4%
成交套数
15
去年同月 5 · +200.0%
月末在售库存
36
去年同月 37 · −2.7%
平均在市天数
74 天
去年同月 95 天
成交价 / 原挂牌价
93.9%
去年同月 99.8%
新挂牌
12
去年同月 11 · +9.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 11 | 12 | +9.1% | 161 | 186 | +15.5% |
| 成交套数 | 5 | 15 | +200.0% | 118 | 96 | −18.6% |
| 平均在市天数 | 95 | 74 | −22.1% | 52 | 57 | +9.6% |
| 成交中位价 | $790,000 | $975,000 | +23.4% | $875,000 | $925,000 | +5.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.8% | 93.9% | −5.9% | 99.8% | 95.1% | −4.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 37 | 36 | −2.7% | 36 | 41 | +13.9% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $318K 变为 $925K。
看点
- 10 年中位价 +126.3%
- 近 12 个月 28% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 52%
现在在售
Spring Valley 独栋 29 套
近一年成交中位价上涨 21.9%，在售库存增加 38.2%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.9 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$999K
去年同月 $873K · +14.5%
成交套数
7
去年同月 6 · +16.7%
月末在售库存
47
去年同月 34 · +38.2%
平均在市天数
122 天
去年同月 81 天
成交价 / 原挂牌价
93.8%
去年同月 98.9%
新挂牌
21
去年同月 26 · −19.2%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 26 | 21 | −19.2% | 126 | 194 | +54.0% |
| 成交套数 | 6 | 7 | +16.7% | 46 | 116 | +152.2% |
| 平均在市天数 | 81 | 122 | +50.6% | 64 | 41 | −35.9% |
| 成交中位价 | $872,500 | $999,000 | +14.5% | $749,500 | $914,000 | +21.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.9% | 93.8% | −5.2% | 97.3% | 97.8% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 34 | 47 | +38.2% | 21 | 41 | +95.2% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $135K 变为 $914K。
看点
- 10 年中位价 +394.7%
- 近 12 个月 19% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 35%
现在在售
Spring Valley 公寓 Condo 27 套
近一年成交中位价下降 35.6%，在售库存增加 75.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
8.4 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$153K
去年同月 $98K · +56.4%
成交套数
1
去年同月 2 · −50.0%
月末在售库存
14
去年同月 8 · +75.0%
平均在市天数
13 天
去年同月 39 天
成交价 / 原挂牌价
98.4%
去年同月 89.3%
新挂牌
3
去年同月 3 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 3 | 0.0% | 30 | 49 | +63.3% |
| 成交套数 | 2 | 1 | −50.0% | 16 | 20 | +25.0% |
| 平均在市天数 | 39 | 13 | −66.7% | 85 | 85 | 0.0% |
| 成交中位价 | $97,500 | $152,500 | +56.4% | $112,500 | $72,500 | −35.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 89.3% | 98.4% | +10.2% | 94.6% | 92.4% | −2.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 8 | 14 | +75.0% | 8 | 13 | +62.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $35K 变为 $73K。
看点
- 10 年中位价 +54.3%
- 近 12 个月 25% 高于原挂牌价成交
- $0–$250K 最活跃 · 占成交 100%
现在在售
Spring Valley 合作公寓 Co-op 15 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。