市场报告 · 2026 年 8 月
Suffolk County 房市月报
数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 5.9%，在售库存增加 5.2%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$760K
去年同月 $710K · +7.0%
成交套数
1145
去年同月 1130 · +1.3%
月末在售库存
3082
去年同月 2929 · +5.2%
平均在市天数
38 天
去年同月 40 天
成交价 / 原挂牌价
102.1%
去年同月 101.3%
新挂牌
1364
去年同月 1268 · +7.6%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1268 | 1364 | +7.6% | 14938 | 14904 | −0.2% |
| 成交套数 | 1130 | 1145 | +1.3% | 11062 | 11006 | −0.5% |
| 平均在市天数 | 40 | 38 | −5.0% | 48 | 48 | 0.0% |
| 成交中位价 | $710,000 | $760,000 | +7.0% | $680,000 | $720,000 | +5.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.3% | 102.1% | +0.8% | 100.7% | 100.4% | −0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2929 | 3082 | +5.2% | 2690 | 2655 | −1.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $326K 变为 $720K。
看点
- 10 年中位价 +111.1%
- 近 12 个月 54% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 46%
现在在售
Suffolk County 独栋 3088 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 18.7%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$570K
去年同月 $545K · +4.7%
成交套数
166
去年同月 158 · +5.1%
月末在售库存
300
去年同月 369 · −18.7%
平均在市天数
44 天
去年同月 46 天
成交价 / 原挂牌价
99.1%
去年同月 98.7%
新挂牌
160
去年同月 195 · −17.9%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 195 | 160 | −17.9% | 1940 | 1782 | −8.1% |
| 成交套数 | 158 | 166 | +5.1% | 1552 | 1605 | +3.4% |
| 平均在市天数 | 46 | 44 | −4.3% | 53 | 51 | −3.8% |
| 成交中位价 | $544,500 | $570,000 | +4.7% | $516,909 | $526,000 | +1.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.7% | 99.1% | +0.4% | 99.5% | 98.6% | −0.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 369 | 300 | −18.7% | 324 | 283 | −12.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $265K 变为 $526K。
看点
- 10 年中位价 +91.3%
- 近 12 个月 40% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 40%
现在在售
Suffolk County 公寓 Condo 316 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 32.5%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$260K
去年同月 $250K · +4.0%
成交套数
39
去年同月 33 · +18.2%
月末在售库存
106
去年同月 80 · +32.5%
平均在市天数
65 天
去年同月 51 天
成交价 / 原挂牌价
97.6%
去年同月 99.7%
新挂牌
42
去年同月 39 · +7.7%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 39 | 42 | +7.7% | 486 | 518 | +6.6% |
| 成交套数 | 33 | 39 | +18.2% | 369 | 394 | +6.8% |
| 平均在市天数 | 51 | 65 | +27.5% | 54 | 52 | −3.7% |
| 成交中位价 | $250,000 | $260,000 | +4.0% | $269,000 | $275,000 | +2.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.7% | 97.6% | −2.1% | 99.7% | 99.7% | 0.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 80 | 106 | +32.5% | 88 | 94 | +6.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $110K 变为 $275K。
看点
- 10 年中位价 +129.2%
- 近 12 个月 48% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 62%
现在在售
Suffolk County 合作公寓 Co-op 106 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。