市场报告 · 2026 年 8 月
Ulster County 房市月报
数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 6.7%，在售库存增加 9.4%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
5.8 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$560K
去年同月 $469K · +19.4%
成交套数
97
去年同月 83 · +16.9%
月末在售库存
444
去年同月 406 · +9.4%
平均在市天数
57 天
去年同月 69 天
成交价 / 原挂牌价
99.1%
去年同月 97.7%
新挂牌
136
去年同月 112 · +21.4%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 112 | 136 | +21.4% | 1330 | 1429 | +7.4% |
| 成交套数 | 83 | 97 | +16.9% | 870 | 920 | +5.7% |
| 平均在市天数 | 69 | 57 | −17.4% | 72 | 68 | −5.6% |
| 成交中位价 | $469,000 | $560,000 | +19.4% | $438,688 | $468,000 | +6.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.7% | 99.1% | +1.4% | 96.7% | 97.3% | +0.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 406 | 444 | +9.4% | 349 | 361 | +3.4% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $177K 变为 $468K。
看点
- 10 年中位价 +138.8%
- 近 12 个月 32% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 46%
现在在售
Ulster County 独栋 503 套
近一年成交中位价上涨 6.5%，在售库存减少 45.5%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.5 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$287K
去年同月 —
成交套数
6
去年同月 0
月末在售库存
6
去年同月 11 · −45.5%
平均在市天数
63 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
97.8%
去年同月 —
新挂牌
3
去年同月 3 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 3 | 0.0% | 34 | 48 | +41.2% |
| 成交套数 | 0 | 6 | — | 19 | 29 | +52.6% |
| 平均在市天数 | — | 63 | — | 62 | 45 | −27.4% |
| 成交中位价 | — | $286,500 | — | $286,500 | $305,000 | +6.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 97.8% | — | 94.8% | 98.7% | +4.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 11 | 6 | −45.5% | 6 | 10 | +66.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $96K 变为 $305K。
看点
- 10 年中位价 +108.2%
- 近 12 个月 45% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 59%
现在在售
Ulster County 公寓 Condo 16 套
偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
12 个月 · 偏买方市场
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
1
去年同月 0
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 0 | — | 0 | 1 | — |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 0 | 1 | — |
| 平均在市天数 | — | — | — | — | 339 | — |
| 成交中位价 | — | — | — | — | $35,000 | — |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | — | 63.8% | — |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 1 | — | 1 | 0 | −100.0% |
2014-03 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $35K 变为 $35K。
现在在售
Ulster County 合作公寓 Co-op 0 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。