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成交中位价走势（滚动 12 个月）
成交中位价走势（滚动 12 个月）
市场报告 · 2026 年 8 月
Woodmere 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 11.7%，在售库存减少 13.2%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
5.7 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$1.61M
去年同月 $1.2M · +34.4%
成交套数
7
去年同月 13 · −46.2%
月末在售库存
33
去年同月 38 · −13.2%
平均在市天数
83 天
去年同月 53 天
成交价 / 原挂牌价
96.9%
去年同月 96.9%
新挂牌
9
去年同月 12 · −25.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 12 | 9 | −25.0% | 142 | 108 | −23.9% |
| 成交套数 | 13 | 7 | −46.2% | 70 | 69 | −1.4% |
| 平均在市天数 | 53 | 83 | +56.6% | 67 | 81 | +20.9% |
| 成交中位价 | $1,200,000 | $1,613,000 | +34.4% | $1,235,750 | $1,380,000 | +11.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 96.9% | 96.9% | 0.0% | 94.0% | 94.2% | +0.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 38 | 33 | −13.2% | 36 | 30 | −16.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $531K 变为 $1.38M。
看点
- 10 年中位价 +126.2%
- 近 12 个月 13% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 45%
现在在售
Woodmere 独栋 26 套
近一年成交中位价下降 30.1%，在售库存减少 33.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
3.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$435K
去年同月 $470K · −7.4%
成交套数
1
去年同月 2 · −50.0%
月末在售库存
4
去年同月 6 · −33.3%
平均在市天数
10 天
去年同月 67 天
成交价 / 原挂牌价
102.4%
去年同月 97.3%
新挂牌
0
去年同月 2 · −100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 0 | −100.0% | 16 | 19 | +18.8% |
| 成交套数 | 2 | 1 | −50.0% | 8 | 14 | +75.0% |
| 平均在市天数 | 67 | 10 | −85.1% | 113 | 66 | −41.6% |
| 成交中位价 | $470,000 | $435,000 | −7.4% | $362,500 | $253,500 | −30.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.3% | 102.4% | +5.2% | 95.7% | 99.4% | +3.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 6 | 4 | −33.3% | 6 | 6 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $125K 变为 $254K。
看点
- 10 年中位价 +66.2%
- 近 12 个月 43% 高于原挂牌价成交
现在在售
Woodmere 合作公寓 Co-op 5 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。