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成交中位价走势（滚动 12 个月）
成交中位价走势（滚动 12 个月）
市场报告 · 2026 年 8 月
Yaphank 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 10.5%，在售库存减少 42.9%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
1.7 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$725K
去年同月 $790K · −8.2%
成交套数
4
去年同月 1 · +300.0%
月末在售库存
4
去年同月 7 · −42.9%
平均在市天数
32 天
去年同月 28 天
成交价 / 原挂牌价
101.4%
去年同月 105.5%
新挂牌
3
去年同月 5 · −40.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 5 | 3 | −40.0% | 36 | 29 | −19.4% |
| 成交套数 | 1 | 4 | +300.0% | 26 | 28 | +7.7% |
| 平均在市天数 | 28 | 32 | +14.3% | 48 | 47 | −2.1% |
| 成交中位价 | $790,000 | $725,000 | −8.2% | $638,000 | $705,000 | +10.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 105.5% | 101.4% | −3.9% | 100.5% | 99.8% | −0.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 7 | 4 | −42.9% | 5 | 5 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $218K 变为 $705K。
看点
- 10 年中位价 +120.4%
- 近 12 个月 46% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 50%
现在在售
Yaphank 独栋 3 套
近一年成交中位价上涨 7.9%，在售库存增加 9.1%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
5.3 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$855K
去年同月 $590K · +44.9%
成交套数
1
去年同月 5 · −80.0%
月末在售库存
12
去年同月 11 · +9.1%
平均在市天数
470 天
去年同月 66 天
成交价 / 原挂牌价
86.4%
去年同月 93.5%
新挂牌
5
去年同月 4 · +25.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 5 | +25.0% | 53 | 57 | +7.5% |
| 成交套数 | 5 | 1 | −80.0% | 34 | 27 | −20.6% |
| 平均在市天数 | 66 | 470 | +612.1% | 50 | 84 | +68.0% |
| 成交中位价 | $590,000 | $855,000 | +44.9% | $472,500 | $510,000 | +7.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 93.5% | 86.4% | −7.6% | 98.7% | 98.2% | −0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 11 | 12 | +9.1% | 9 | 11 | +22.2% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $185K 变为 $510K。
看点
- 10 年中位价 +154.7%
- 近 12 个月 30% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 44%
现在在售
Yaphank 公寓 Condo 14 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。