抵押贷款利率升至7.57%，利差与需求成市场焦点

利率站上7.5%

HousingWire于10月3日报道，抵押贷款利率为7.57%，较7月中旬的6.64%快速上升。文章作者称，伊朗冲突及其持续时间的不确定性，使债券市场出现异常波动。

作者原先对2026年的预测是：抵押贷款利率介于5.75%至6.75%，10年期美国国债收益率介于3.80%至4.60%。近期市场走势已对这一预测区间构成挑战。

7%、8%与9%的不同条件

按HousingWire的分析，利率回落至约7%，需要市场相信冲突已经结束、贸易紧张局势不会升级。作者还将柴油价格回落及美联储官员较少强调紧缩列为可能支持这一结果的因素。

文章称，若要达到8%，10年期收益率需接近5.40%，同时抵押贷款利差还要扩大。冲突延续、强劲经济数据和偏鹰派的美联储都可能构成条件；但最新就业报告低于预期，且此前一周利差扩大的幅度不足。

对于9%，文章认为门槛更高：每季名义增长须维持在5%至8%，劳动力市场不能走弱，美联储还需面临更强的加息压力，冲突也须大幅延长。HousingWire指出，若利差为3.47%而非2.04%，当前利率已会达到9%。

利差成为住房市场重点

上周，抵押贷款利差由1.98%升至2.04%。HousingWire称，其历史常见区间为1.60%至1.80%，但年初至今的上升幅度并不极端。

该文估算，在当前10年期收益率下，若采用2023年最差利差水平，利率将为8.64%；按2024年和2025年最差水平，则分别为8.26%和8.07%。文章警示，若利差显著扩大，可能压低二手房销售和新屋开工。

需求走弱，库存上升

9月25日至10月2日，活跃库存增加0.75%，即6,714套，从895,398套升至902,112套。去年可比周的库存则从862,590套增至863,972套。

文章称，购房贷款申请环比下降4%、同比下降14%。HousingWire表示，当利率高于6.64%、尤其超过7%时，其追踪的待售交易和申请数据往往走弱；利率在7.5%以上维持多久，将是检验需求的重要因素。

后续观察

作者将伊朗冲突进展、ISM与PMI数据以及美联储官员讲话列为短期市场驱动因素。新挂牌房源仍处于正常的季节性回落阶段，但文章认为，若高利率持续，部分潜在卖家可能暂缓挂牌。