Compass反垄断诉讼新增拟议首席原告

发生了什么

原告方律师提交了一份拟议修订后的反垄断诉状，将Charles Lieberman列为针对Compass International Holdings诉讼中的新拟议首席原告。HousingWire报道所述文件显示，此前的原告已自愿撤回对Compass提出的主张。

修订诉状保留了原案的核心说法：Compass将租赁房源从Zillow旗下StreetEasy撤下，因而减少消费者选择，并推高租金和经纪费用。这些内容均为诉讼中的指控，并非法院已经作出的认定。Compass未就修订诉状中的主张发表评论。

该案继续寻求集体诉讼资格。拟议的租客集体涵盖自2026年1月1日起至被指控反竞争行为结束期间，在纽约市都会区租住住宅的人士。诉状还拟设立一个经纪费集体，范围是直接或间接向Compass或其关联方支付经纪费的租客。

关键细节

修订诉状称，在秋季住房市场来临前，Compass推动其经纪人将房源从StreetEasy撤下，转而在纽约房地产委员会（REBNY）的Residential Listing Service（RLS）中采用“participant only”标记。诉状称，这一标记会阻止房源被联合发布或展示在面向公众的网站上。

原告认为，公开可见的租赁库存减少，令寻找公寓者可选择的房源变少，并造成更高的租金与经纪费用。诉状以Lieberman的经历作为所称损害的例子：他于2025年8月通过StreetEasy找到一套曼哈顿出租房，月租为4,000美元，经纪费使价格升至每月4,620美元。文件称，他在2026年8月再次找房时，因公开可得房源减少，最终以4,850美元续租目前的公寓。

诉状将4,850美元的租金描述为高于竞争性水平，并主张，若非StreetEasy公开租赁房源被严重削减，这一价格差额的全部或部分，以及Lieberman所称的经纪费成本，本不会出现。Lieberman要求陪审团审理、赔偿损失，并要求禁令救济，即要求Compass停止被指违法的行为。

Compass此前向HousingWire表示，8月暂时将房源从互联网撤下是顶尖经纪人常用的营销策略。该公司称，此举并非针对某一个房源平台；房源仍会通过RLS向所有REBNY经纪公司旗下经纪人及其客户可见。Compass还表示，在其所称纽约市最淡的8月，暂时不在网上展示房源的同时，相关做法仍能让卖家获得广泛曝光。

为什么值得关注

修订诉状将争议聚焦于两种可见度之间的差别：一是经纪人可在RLS内获取的信息，二是公众可在房源网站上看到的信息。对于拟议的租客集体而言，原告要求法院审查，房源展示方式的这一被指变化是否限制竞争，并造成经济损失。

此案出现之际，Compass还面临Zillow针对Compass及Midwest Real Estate Data提起的反垄断诉讼。HousingWire还报道称，美国众议院司法委员会曾就Compass与MRED的合作提出疑问，担心其可能影响消费者信息透明度和竞争；纽约州总检察长办公室据称也在审查Compass收购Anywhere一事是否存在反垄断问题。

接下来关注什么

近期的程序焦点是：在此前原告自愿撤回后，修订诉状能否以Lieberman为首席原告继续推进。后续法院决定可能涉及拟议集体的资格、有关损害的指控，以及索赔和禁令救济请求。

还应关注Compass是否会提交正式回应，以及有关RLS“participant only”标记实际使用情况的进一步细节。目前，该诉讼尚未证明Compass实施了违法行为。