奥马哈、亨茨维尔和塔尔萨待签约活动走弱

融资成本与月度付款

HousingWire于10月21日发布的分析指出，较低的挂牌价不必然意味着更低的月度付款。其示例假设买方以20%首付、5.98%的30年期固定按揭利率购买45万美元房屋，每月本金和利息约为2,154美元。

该分析再以39.5万美元房屋作比较，同样首付20%、利率为7.40%。房价虽低5.5万美元，估算的月度本金和利息却约为2,188美元。上述计算不包括房产税、保险及其他持有成本。

待签约相对新挂牌走弱

HousingWire Data称，内布拉斯加州奥马哈、阿拉巴马州亨茨维尔和俄克拉何马州塔尔萨的新待签约量相对于新挂牌量走弱。三座都会区截至10月16日的在售挂牌价中位数均低于全国43.49万美元的中位数。

• **奥马哈：**可比八周内，每100套新挂牌对应的新待签约量均值，2024年约为122宗、2025年为109宗、2026年为94宗。在售挂牌价中位数为388,375美元，同比上涨1.7%；31.8%的在售房源经历过降价。
• **亨茨维尔：**该比率2024年约为98，2025年为105，2026年降至84。在售挂牌价中位数为361,900美元，同比下跌3.5%；40.9%的在售房源降价，活跃房源在市天数中位数为82天。
• **塔尔萨：**可比八周均值从2024年约103降至2025年的97及2026年的87。在售挂牌价中位数为334,900美元，同比下跌1.5%；47.6%的在售房源经历过降价。

全国数据与后续观察点

HousingWire称，截至10月16日当周，全国活跃独栋住宅库存为905,166套，同比增加5.3%。新挂牌量增长1%至61,402套，新待签约量则下降13.1%至51,947套。

HousingWire表示，按揭利率并非左右地方市场的唯一因素，收入、就业、供给和在售房屋类型也会影响购房决定。其都会区比较覆盖所有价格四分位的独栋住宅，采用2024、2025及2026年8月下旬至10月中旬的对应八周。

该分析列出待签约活动、库存及挂牌价变化作为后续信号，并说明待签约／新挂牌比率是每周比率的平均值，并不衡量同一周内挂牌并售出的房屋比例。