东村项目获$203.5M建设贷款，空中权申请仍待决定

东村项目取得建设融资

Bisnow New York于2026年10月13日报道，SK Development与Kinsmen Property Group已从Ironsand取得一笔浮动利率、仅付息的$203.5M建设贷款。资金用于东村第三大道50号一项拟建184套住宅的多户型开发项目。

据Commercial Observer报道，合资方计划在两个独立税地上建设，并将两处物业合并为一栋设有共享大堂的建筑。拟议项目为17层，包含13K SF零售空间，以及健身中心、瑜伽室、桑拿、冷水池、高尔夫模拟器和共享办公空间等配套。

项目公告称，约37套住宅将留给收入不高于地区收入中位数80%的家庭。Ironsand管理负责人Brian Renzi在声明中表示，贷款方认为该开发项目由经验丰富的业主团队支持，所在市场的新建门槛较高。

空中权申请仍是关键环节

Commercial Observer报道，开发商上周已申请从St. Mark’s Church in-the-Bowery转移空中权。如获批准，该交易将带来额外27K SF空中权；Commercial Observer还称，开发商需要完成该转让，才能使用485-x税收优惠。

PincusCo报道称，转让所得将为教堂的保护、维护及修复工作提供资金。若地标保护委员会不批准该申请，合资方计划改为建设一栋仅有14套住宅的市场价建筑。

交易汇总还涵盖曼哈顿其他项目

该交易汇总亦记录了曼哈顿的再融资、租赁和买卖活动。PincusCo报道，Skyline Developers从PGIM Real Estate借入$70.4M，为1040 Sixth Ave.再融资；Hartz Mountain Industries则从M&T Bank取得$254M再融资贷款，用于667 Madison Ave.

租赁方面，据公告，Seward & Kissel在One Battery Park Plaza续租170K SF，期限为11年。CBRE称Brex在200 Varick St.租下94K SF；Colliers称Morgan & Morgan在199 Water St.签下72K SF直接租约；公告显示，Synthesia在675 Sixth Ave.租下50K SF。

Commercial Observer报道，一名未披露买家以$9.35M购入70 Broad St.，并计划重新定位这栋长期大面积空置的建筑。The Real Deal则报道，Toll Brothers City Living以$45M购入两处切尔西物业，用于其拟建114套共管公寓项目的地块整合。