州税务资料提前到位后，纽约市缩小非主居所附加费通知范围

发生了什么

纽约市财政局正在调整可能适用该市非主居所附加费的业主范围。HousingWire援引的法院文件显示，财政局在比惯常时间提前数月收到纽约州二零二五年初步所得税记录后，正向约1.2万名业主发出第二轮通知。

审查已将1,210名业主完全排除在外。根据文件，这些业主无须再采取行动。不过，收到新通知本身并不意味着所有收件人都不必回应。其他业主仍可能须证明该房产是主要住所，或补充其他资料，期限为十月六日。

报道指，这项附加费涉及未作为主要住所使用的高价值房产。适用门槛为估值至少500万美元的房产；某些房产类别则为至少100万美元。

关键细节

文件称，纽约州在八月十二日向财政局提供了初步的二零二五年所得税记录，而通常时间是在二月。财政局据此更改了一些先前判断。

在已获排除的1,210名业主中，630人的二零二五年报税表把相关房产列为家庭地址；另有580人依据二零二五年延期申报资料与二零二四年报税表的组合获得排除。报道称，这两类业主均不必再提交材料。

约4,400名业主将收到维持原判断的通知，仍须证明主要住所资格，才能避免附加费。约6,400名业主则通过信托或实体持有房产，包括有限责任公司。市长表示，财政局没有足够资料确认主要住所持有人，因此将要求这些业主补交文件。

市府再次延长提交文件的期限，由九月十八日改为十月六日。财政局还称，已有超过5,500名业主提交居住证明，其中近2,900份已获批准。

为什么值得关注

七名业主提起的诉讼，焦点正是通知程序。原告认为，首轮通知范围过宽，并不当地要求业主自行证明居住地，而不是由市府先判定谁符合附加费条件。原告律师表示，最新的排除决定支持这一说法。

市府称，七名原告均属于现已获排除的业主，并据此主张其诉求已无实际争议，案件应被驳回。原告律师则回应，更正这些业主的通知，未必能够解决推行过程中的更广泛问题。

文件也突显产权持有结构对审查流程的影响。即使房产是主要住所，经信托或实体持有的房产仍可能需要额外资料，因为财政局未必掌握足以识别相关住所持有人的信息。

接下来关注什么

对收件人而言，近期关键是新通知的具体指示：是否明确无需行动、是否仍须证明主要住所资格，或是否因产权经由信托或实体持有而要求补充文件。对于被要求回应的业主，报道所述十月六日截止期仍然适用。

法院将如何处理市府关于原告诉求已无实际争议的主张，将决定诉讼是否继续审视更广泛的通知程序。另方面，市长仍表示市府预计该附加费会带来可观的年度收入，但报道没有提供收入估算数额。