纽约市快速通道改区程序将于1月1日启动

新的审批路径

HousingWire于10月9日报道，纽约市将从1月1日起，为符合条件的经济适用房改区项目设立替代审批路径。根据这项经选民批准的政策，12个指定地区内的项目可接受为期90天的审查，并由城市规划委员会作出终结性决定，无需市议会表决。

该路径将实施五年。报道指出，社区委员会及区长仍会保留咨询性审查角色。

覆盖的地区

这12个“快速通道”地区选自全市经济适用房产出最低的一批社区。HousingWire称，其中4个地区在纽约市59个社区区划中排名末位，五年内各自新增的经济适用住房不足10套。

12个地区中，皇后区有5个，布鲁克林有3个，曼哈顿有2个，史坦顿岛有2个。报道还称，另一些地区的产出是这12区总和的八倍，五年间平均每年新增12套经济适用房。

市长佐赫兰·曼达尼将该政策定位为应对住房建设分布不均的措施。HousingWire援引其声明称，纽约的住房危机不能仅靠要求同一批社区持续承担建设来解决。

湾岭的早期案例

HousingWire以布鲁克林湾岭的一项提案说明，这条尚未生效的路径可能已影响项目谈判。湾岭正是12个快速通道地区之一。

据报道，10月6日，市议会的分区与土地使用委员会批准了开发商BWH Group的Fort Hamilton Mews提案。协商后的方案为一栋11层、292套公寓的建筑，其中88套为永久经济适用房；开发商最初申请的是14层建筑。

市议员凯拉·桑托苏奥索向《The Real Deal》表示，开发商本可绕开现行程序，并在1月依据新计划重新申请。她表示，这一可能性影响了在协商方案与通过快速程序建设更大项目之间的取舍。

仍待观察的影响

HousingWire将该政策描述为一种更广泛改革模式的一部分：当地方分区决定可能限制住宅开发时，为开发项目提供替代审批渠道。报道援引Latent Urban Ventures创始人内特·布利斯的话称，接近首批12区入选门槛的地区，可能有动力在未来任何新一轮名单公布前提出更多住房项目。

该计划对改区数量、项目规模及经济适用房产出的实际影响，要待符合条件的申请于1月1日开始进入程序后才能更清楚地判断。