租客团体请求驳回房东对纽约市租金冻结的诉讼

发生了什么

两个租客倡导组织加入了围绕纽约市租金稳定公寓“租金冻结”的诉讼争议。Tenants and Neighbors及Metropolitan Council on Housing在周四提交的文件中，请求法院驳回房东针对租金指南委员会（Rent Guidelines Board，RGB）决定提出的诉请。

RGB于6月决定，自10月1日起，对一年期和两年期续租合同实行0%的涨租幅度。房东在史泰登岛法院提出挑战，认为该决定违法，并称委员会没有适当考虑其所认为支持涨租的数据。

租客团体的文件逐项回应房东长达356段的诉状。他们承认房东所列的某些有限事实点，但不同意房东对证据作出的整体解读，也反对撤销委员会决定的请求。

关键细节

租客团体认为，委员会必须同时衡量租客与业主面对的困难。其主张是，部分楼宇的财务压力并不意味着所有受租金稳定制度约束的住房都必须涨租，尤其是在涨租可能加重租客困难的情况下。文件称，超过45%的租金稳定住户属于“租金负担过重”，即租金支出超过收入的30%；超过27%的住户属于严重负担，即一半以上收入用于支付租金。

关于楼宇经营状况，租客团体提交的文件本身称，报告经营收入为负的租金稳定楼宇不足10%。文件另行援引Fiscal Policy Institute在RGB前的证词称，整个行业的经营收入在过去25年中经通胀调整后增长56.6%。

文件还强调RGB的决策程序，包括7次公开会议、4次听证会，以及Fiscal Policy Institute、纽约大学Furman Center和哥伦比亚大学Center on Poverty and Social Policy等机构专家的证词。

房东还称，市长Zohran Mamdani任命的委员与其支持冻结租金的立场一致。房东诉讼援引了前委员会成员Christina Smyth在投票前的辞职信。租客团体承认诉讼准确引用了该信，但认为信中只是提出指称，不足以证明Mamdani任命的委员预先决定投票结果。报道指出，诉讼提到包括主席Chantella Mitchell在内的6名Mamdani任命委员，且他们均投票支持冻结。

为什么值得关注

案件关系到RGB于6月作出的决定能否维持，该决定适用于从10月1日开始的一年期及两年期续租。租客团体请求法院维持这一决定。

双方争议涉及RGB应如何平衡租客可负担性与业主财务状况。租客团体以所称的住户租金负担比例为依据，并主张报告经营收入为负的稳定租金楼宇占比有限；房东则称，委员会忽略了支持涨租的数据。

文件援引Mitchell的表述称，存在两种同时发生的现实：多数租客难以跟上住房成本，较小一部分房东则面临真实财务压力，且两种情况可能出现在同一地区，例如布朗克斯。她认为，若租客无力承担涨租，涨租不能解决这些业主的困难，反而可能加快驱逐；她主张由市和州提供直接财政干预。

接下来关注什么

近期焦点是史泰登岛法院会否驳回房东诉请，还是允许案件继续。租客团体认为，RGB是在权限范围内行事，其决定并非房东所称的任意或反复无常。

租金稳定住房的相关各方还会关注法院如何审视委员会的决策记录，包括公开会议、听证会、专家证词、经营收入相关证据，以及有关任命程序的指控。现有资料未说明法院何时作出裁决。