全美待售交易走弱之际，纽约州北部楼市仍然紧俏

东北部的紧俏市场

HousingWire于10月6日报道，在更广泛的全美住房市场放缓之中，纽约州北部表现不同。其数据显示，罗切斯特、锡拉丘兹、布法罗—尼亚加拉瀑布和宾汉姆顿属于美国东北部库存最紧张的市场；与此同时，全美待售交易量同比约降10%。

报告中，罗切斯特尤为突出：住房供应量仅1.1个月，活跃房源1,024套，挂牌价中位数为28.9万美元。房源签约所需时间中位数为21天；HousingWire称，21%的挂牌房源降价，低于全美43%的比例。

锡拉丘兹：竞争与调价并存

锡拉丘兹有928套活跃房源，供应量为1.6个月，挂牌价中位数32.5万美元。HousingWire统计的成交所需时间中位数为42天，31.9%的挂牌房源出现降价。

锡拉丘兹地产经纪公司Integrated Real Estate的经纪人兼业主Eric O’Mara对HousingWire表示，市场整体仍健康，但已不再遵循疫情时期的交易预期。按他的观察，买家认为定价合理且条件出色的房屋仍可能迅速获得关注，而被视为定价过高的房源则可能滞留。

O’Mara认为，新房建设相对有限，是支撑当地需求的因素之一。他也提到，美光计划在克莱建设的半导体制造项目或将带来人口增长；克莱距锡拉丘兹市中心约20分钟车程。

HousingWire援引当地报道称，该项目预计在纽约州创造共5万个工作岗位，其中包括美光的9,000个直接高科技职位。O’Mara将其视为可能长期影响当地住房市场的项目，同时指出不同报道中的岗位预测并不一致。

放在东北部市场中比较

HousingWire的数据还显示，东北部其他市场同样供应偏紧。哈特福德的供应量为1.4个月、成交所需时间中位数35天；波士顿有4,937套活跃房源，供应量1.8个月，挂牌价中位数89.5万美元。

纽约—北新泽西—长岛都会区有20,191套活跃房源，供应量2.5个月，挂牌价中位数79.9万美元，成交所需时间中位数56天。HousingWire认为，这些指标仍比许多阳光地带市场更为紧张。

这些数字显示，纽约州北部市场的供给稀缺仍在支撑买方竞争；但锡拉丘兹较高的降价比例也表明，卖家的初始定价依然会影响房源表现。