为什么最高报价不一定是最好的报价

一份可靠报价是一个完整方案。比较出价时，要同时查看贷款类型、首付、资金证明、贷款机构进度、估价风险、验房和贷款附带条件、买家要求的 credit、过户日期以及交割后占用安排。

要算的是净到手，而不是标题金额。要求大额 credit、必须高于最强可比成交才能通过估价，或贷款时间非常脆弱的买家，确定性可能不如资金已核实、条款干净但金额略低的买家。

Co-op 还要评估董事会材料能力；独栋和 Condo 则更可能受到产权、验房与估价条件影响。应让经纪人制作并列比较表，并由律师审查异常条款。目标不是消除全部风险，而是让卖家为承担的风险得到合理补偿。