卖房

纽约卖房前如何处理未结许可与违规记录

挂牌前如何发现未结 DOB 记录、判断是否整改，避免买方尽调时才暴露问题。

Si Zhang (Sunny)

纽约卖房全流程：从定价到过户

把挂牌顺利推进到完成过户所需的决策、文件和协作节点。

Si Zhang (Sunny)

可比成交互相矛盾时，房子应该怎么定价

用区间和调整项读懂不完美的可比成交，而不是只挑最高价。

Si Zhang (Sunny)

为什么最高报价不一定是最好的报价

卖家应如何比较成交把握、时间、附带条件与真实净到手。

Si Zhang (Sunny)

卖房前应该维修、装修，还是按现状出售

区分保护价值的必要维修和昂贵审美工程的实用方法。

Si Zhang (Sunny)

如何在同一阶段卖房又买房

围绕定金、融资、交割和搬家的三种买卖衔接策略。

Si Zhang (Sunny)

卖房要交哪些税、到手净收益怎么算

成交价不等于到手钱。本文用大白话讲清佣金、过户税、律师费、合作公寓 flip tax、资本利得税、Section 121 自住房免税额，以及外国卖家的 FIRPTA 预扣，并附一张净收益样表。

Yan Xue Zheng

公平住房法：买卖双方都该知道的红线

联邦《公平住房法》保护七类人群，而纽约州和纽约市的保护范围还要宽得多——把收入来源、移民与公民身份、合法职业等也纳入其中。本文讲清什么是"诱导分流"、经纪人依法绝对不能做什么，以及权益受侵害时该去哪里投诉。

Qian Niu (Emma)

让纽约的房子卖得快、卖得好：一位副经纪人的布置心法

布置不是装饰，而是做减法——把房子修剪成最上镜、最能让买家想象自己住进去的那一版。

Yan Xue Zheng

为什么用「媒体优先」的经纪公司卖房更快

两套一模一样的房子，成交可能差上几周、差出真金白银。差别很少在房子，而在于多少对的人看见过它。

Yaoling Zhuang (Queenie)

为什么短视频比照片更快卖掉一套房子

照片定格一个瞬间，短视频却能带买家走进一套房子——并抵达下一位买家正在滑动的信息流。

Kevinn Li