如何在同一阶段卖房又买房

基本有三种顺序。先卖后买能提供最清楚的预算和最可靠的购房资金，但可能需要临时住房；先买后卖让搬家更确定，却要求有足够流动性和贷款能力同时持有两套房；协调同日或相近过户可以缩短空档，但法律、贷款和搬家环节都必须按计划完成。

决定前，应让贷款机构说明现有贷款、预计卖房款、过桥方案和债务收入比如何影响审批；让两边律师说明定金、附带条件、过户日期、交房和可能的交割后占用如何安排。没有书面协调时，不要假设一笔过户款一定能及时用于另一笔交易。

还要为延期准备后备预算。仓储、短租、延长锁定利率、双重持有成本和改期搬家，如果提前规划，都比临时救火便宜。