卖房前应该维修、装修，还是按现状出售

先处理会制造恐惧或阻断尽调的问题：持续渗漏、不安全电路、设备失灵、虫害、霉菌疑虑、许可问题和明显失修。买家对“不确定性”的折价，往往高于已知维修成本本身。

接着处理低成本展示：深度清洁、减少杂物、必要时使用中性油漆、保证灯具工作、更换简单五金和完成小维修。这些改动能提升摄影效果，也让买家更容易理解空间，无需承担整套装修。

大型审美工程必须做回报测试：计算造价、延期、持有成本、许可风险，以及让买家自己选择材料的价值。如果卖家重视速度，或目标买家本来就计划全面装修，按现状出售完全合理；但仍要按要求披露已知的重要事实，并诚实反映房况。