纽约州的 **STAR（School Tax Relief）**项目，可以减轻自住主要居所的学校税负担。新买家通常需要主动登记；它不是房产税评估申诉，也一般不适用于第二套住房或出租房。
本文于 2026 年 8 月 4 日复核。收入上限和办理方式会调整，实际申请前请以纽约州税务与财政局公布的信息为准。
Basic STAR 与 Enhanced STAR
Basic STAR 面向自住主要居所。申请 STAR credit 时，所有业主及同住配偶的合计收入需要在 50 万美元或以下，没有年龄要求。Enhanced STAR 福利更高，主要面向符合条件的年长业主：至少一名业主要在福利年度结束前满 65 岁，并满足每年更新的收入上限。2026 年福利公布的收入上限为 110,750 美元。
一对已婚夫妇只能把一处房产作为 STAR 主要居所。若房产通过信托、终身产权、Co-op 或其他特殊结构持有，不要凭经验判断，应查看州政府规则或直接向 STAR 部门确认实际受益人如何认定。
新业主领取 credit，不再进入旧 exemption
部分老业主的税单上仍会直接显示 STAR exemption，减少学校税。这个旧形式通常只保留给自 2015 年起持续享有 exemption 的业主。新买家应登记 STAR credit，福利由纽约州通过支票或直接存款发放，而不是直接写在地方税单上。
两种形式的经济效果可能接近，但查询方式不同。第一张税单上没有 STAR exemption，并不代表没有资格；应同时查看州政府 Homeowner Benefit Portal 和付款记录。
过户后应该怎么做
- 等待 deed 与地方评估档案更新为新业主。
- 注册或登录纽约州 Homeowner Benefit Portal。
- 填写房产、全部业主、同住配偶、持有比例与主要居所信息。
- 按要求提供社会安全号或税务识别资料，供州政府核实收入。
- 如可选择直接存款，完成设置并保存确认编号，之后持续查看 portal 状态。
建议尽快登记。州政府会结合当地学校税到期日和处理窗口确定福利发放时间。已经领取 Basic STAR、之后达到 Enhanced STAR 条件的业主，纽约州通常会自动核验收入并升级，但产权和居住信息仍需保持准确。
STAR 不代替房产税申诉
STAR 减少符合条件的学校税；**grievance（评估申诉）**则挑战计算税款所用的评估价值。两者由不同机构管理，也有不同截止日期。业主可能同时符合两者，因此完成 STAR 登记后，仍要每年查看评估通知。
不要提前把预计优惠算进预算
在资格和当地实际金额确认前，不应直接从购房持有成本中扣掉一个估算的 STAR 数字。福利金额因学区和房产而异。遇到信托、公司持有、离婚、多处房产或居住状态复杂的情况，应让律师、CPA 或税务专业人士确认。
官方来源
- 纽约州税务与财政局 STAR 项目：https://www.tax.ny.gov/star/
- STAR 资格规则：https://www.tax.ny.gov/pit/property/star/eligibility.htm
- STAR 项目变化：https://www.tax.ny.gov/star/changes/
- Enhanced STAR 收入上限：https://www.tax.ny.gov/pit/property/star/enhanced-income-limits.htm
本文仅为一般教育信息，不构成税务或法律建议。请以纽约州最新规则及专业人士意见为准。