纽约专栏

纽约房主如何申请 STAR 房产税福利

Basic 与 Enhanced STAR 谁能申请、新业主为什么领取 credit 而非 exemption，以及过户后应如何登记。

Si Zhang (Sunny)

纽约市房产税账单怎么看：市场价值、评估价值与应税价值

从市场价值到评估价值、豁免、减免和最终应缴金额，把纽约市税单逐层拆开。

Si Zhang (Sunny)

纽约 Co-op / Condo 房产税减免：谁申请、业主怎么确认

通常由董事会或管理公司申报，但业主仍需核对主要居所资料及减免是否真正到账。

Si Zhang (Sunny)

买纽约房前，如何查 ACRIS、DOB 与 HPD 记录

用公开档案核对产权文件、许可、投诉、违规和住房维护记录的实用清单。

Si Zhang (Sunny)

纽约装修前先问清：大楼批准、DOB 许可与承包商资质

大楼装修协议与城市许可是两套独立批准；拆除前应如何安排设计、保险和承包商。

Si Zhang (Sunny)

纽约卖房前如何处理未结许可与违规记录

挂牌前如何发现未结 DOB 记录、判断是否整改，避免买方尽调时才暴露问题。

Si Zhang (Sunny)

纽约房主过户后应设置的免费产权文件提醒

Notice of Recorded Document 会监控什么、不能阻止什么，以及为什么仍要定期查看 ACRIS。

Si Zhang (Sunny)

纽约「豪宅税」与转让税：谁交、交多少

在纽约买卖房产，成交时会触发三笔不同的税：纽约州转让税、纽约市房产转让税，以及买家在 100 万美元以上要单独承担的累进「豪宅税」。本文讲清谁交、现行税率，并附一份完整算账示例。

Kevinn Li

房产税与「申诉减税」：纽约市与长岛怎么做

房产税账单里，有一部分数字其实是可以「讨价还价」的。本文讲清房屋如何被估值、纽约市的税务分类怎么运作，以及在纽约市、Nassau 和 Suffolk 如何提出申诉——还有许多业主忘了申请的 STAR 减税。

Jingjing Feng

纽约新盘税务优惠（421-a / 485-x）到底省多少？

看一套新公寓，月供低得不太真实——这往往是税务优惠在起作用。本文讲清 421-a 是什么、2024 年接替它的 485-x、签约前要核对哪些事，以及转售时的影响。

Yan Xue Zheng (Christina)

「City of Yes」分区改革对买家意味着什么

2024 年 12 月，纽约市通过了自 1961 年以来力度最大的一次分区改革。本文梳理「City of Yes for Housing Opportunity」到底改了什么——后院加建、地铁旁的小公寓、办公楼改住宅——以及它会如何影响房源供给、价格和你正在看房的那几条街。

Heidi Liu · 2026年5月

拥堵收费如何改变各街区的吸引力

进入曼哈顿 60 街以南需要缴纳的拥堵费已实施一年多。更少的车流、更快的通勤、以及对地铁与通勤铁路便利性的重新定价，正悄悄改写大纽约地区买家"想住在哪里"的地图。

Jingjing Feng · 2026年5月

洪水风险与房屋保险：买海滨 / 低洼房前必读

水景既是魅力，也是成本。本文讲清 FEMA 洪水分区如何运作、NFIP 与私营洪水保险的区别、保费由什么决定，以及在出价前如何查清任何地址的洪水风险。

Qian Niu (Emma)