纽约投资房现金流：一套保守测算方法

先采用合法且有依据的租金：现有租约、rent roll 或保守的市场可比租金。在营运支出前先扣除空置和坏账，再计入房产税、保险、common charge 或 maintenance、房东承担的水电、管理、招租、日常维修和资本开支储备。

贷款前的结果是净营运收入，再扣除贷款本息才得到预计现金流。比较回报时，买入交易成本、立即维修和必要储备也应计入投入现金。

至少测算基准、租金下行且空置上升、以及大修三种情景。不要把升值、再融资或未来涨租当作今天可以支付账单的钱。如果一笔投资离开乐观假设就无法成立，需要调整的是价格或计划。