投资

纽约投资房现金流：一套保守测算方法

从宣传租金推导到可持续贷后现金流的可复用方法。

Si Zhang (Sunny)

小型多户住宅最容易漏算的持有成本

租金表之外的水电、合法户数、换租、设备、合规与储备成本。

Si Zhang (Sunny)

租金稳定单元与自由市场单元：先从记录核实

为什么测算前必须核实单元状态、租金历史、登记与租约。

Si Zhang (Sunny)

1031 置换：投资房延税的基本规则

卖掉一处投资房、再买入另一处，把资本利得税往后延——前提是你严格按规矩走。本文用大白话讲清 1031 同类置换：45 天和 180 天两个时钟、合格中间人、"找零（boot）"，以及为什么自住房不算数。

Heidi Liu

给孩子的第一套房：从留学到长期资产的起点

在校园附近买房，意义可能不止于四年的住处。本文从长期视角谈起——如何建立美国信用、投资账怎么算、持有期间会遇到哪些规则——并明确提醒：房产从来不是移民的捷径。

Kevinn Li

海外资金合规来美买房：汇款与资金来源证明

买房时，钱"从哪来"和"有多少"同样重要。本文用大白话讲清资金来源证明、美国反洗钱申报、赠与文件，以及跨境汇款的外汇管制现实——并解释为什么银行和律师应该是你最先联系的人。

Yan Xue Zheng

在纽约置下第一套投资房：一份实用入门指南

在爱上一栋房子之前，先想清楚你要它替你做什么——是今天的现金流，还是时间换来的增值——这一个选择，会决定之后的每一个数字。

Lina Feng