纽约市公布12个可走快速通道的保障性住房改区社区

加快审查的新地图

纽约市城市规划局于10月1日公布12个适用“保障性住房快速通道”的社区区。该机制将于1月1日生效，符合资格的改区申请将采用加速土地使用审查程序（ELURP），取代常规审查时程。

城市规划局表示，改区审查将由通常约七个月缩短至90天。其中60天用于社区意见和区长审阅，随后30天由城市规划委员会审查。

覆盖哪些地区

入选地区横跨四个行政区：

• **布鲁克林：**第10社区区（Bay Ridge、Dyker Heights）、第12社区区（Borough Park、Kensington）及第18社区区（Canarsie、Flatlands）。
• **曼哈顿：**第7社区区（Upper West Side）及第8社区区（Upper East Side、Roosevelt Island）。
• **皇后区：**第4社区区（Corona、Elmhurst）、第5社区区（Ridgewood、Maspeth、Middle Village）、第10社区区（South Ozone Park、Howard Beach）、第11社区区（Auburndale、Bayside、Douglaston）及第13社区区（Queens Village、Bellerose、Rosedale）。
• **史泰登岛：**第2社区区（Mid-Island）及第3社区区（South Shore）。

据城市规划局统计，过去五年全市新增逾6.5万套保障性住房，上述12区仅贡献724套，即1.1%。该局同时指出，同期布朗克斯、布鲁克林和皇后区另外12个社区区贡献了51%的新增保障性住房。

资格与决策程序

这份名单源于选民在去年11月通过的一项公投措施，该措施旨在简化保障性住房提案的审批。政策目标是让住房开发更广泛分布，并削弱长期存在的“议员让步”惯例；在这一惯例下，当地市议员往往能实际左右改区结果。

项目须提供达到或优于强制包容性住房计划（MIH）标准的永久保障性住房。按MIH规定，超过10套住宅的开发、新增扩建或改作住宅用途项目，通常须将20%至30%的住宅建筑面积保留为永久可负担住房；符合资格住户的收入范围可为地区中位收入的60%至115%。

城市规划局局长Sideya Sherman表示，ELURP也可用于部分韧性项目及市有土地处置行动。市府将每五年重新评估入选社区区，且不会为每一区设定固定的住房产量指标；申请若被否决，开发商可向由市长、市议会议长和区长组成的上诉委员会申诉。

市府此前已三次使用ELURP，其中包括将Mott Haven一块未开发市有土地改区，以允许建设一栋84套公寓楼。新名单预计仍会引发讨论，部分辖区被纳入的市议员一直反对快速通道措施。