房贷利率回落，需求企稳与总库存下降并现

利率与需求

HousingWire于11月7日报道称，房贷利率在此前三周持续下降，其周度待成交销售数据则显示需求已趋于稳定。该媒体强调，企稳并不等于增长；此前当利率接近7.60%时，需求曾出现明显放缓。

HousingWire列示的房贷利率为7.17%。该媒体称，通常反映未来30至90天情况的购房申请数据环比小幅下降，但同样呈现企稳迹象。

利差有所扩大

HousingWire称，上周房贷利差由前一周的2.23%升至2.27%。该媒体表示，利差仍接近多年低位，同时援引1.60%至1.80%的历史区间。

该媒体估算，若利差处于2026年最佳水平，房贷利率将为6.72%而非7.17%；若处于2023年的最差利差水平，利率将为8.11%。报告还称，10年期收益率已从5.35%的高点回落至约4.82%，但只有该收益率跌破4.70%并出现持续债券买盘，才会令其对房贷利率更为乐观。

最近一周库存下降

总库存从10月30日的914,833套降至11月6日的902,740套。去年可比期间，库存从856,751套降至842,257套。

尽管最近一周下降，HousingWire称库存增长率为7.18%。该媒体提出，需求与库存的近期变化究竟反映季节性，还是房贷利率下行后市场发生变化，仍是一个未作定论的问题。

HousingWire表示，新挂牌房源正处于其惯常的季节性下行阶段。该媒体称，2026年是自2022年以来新挂牌表现最健康的一年，年内有数周每周新增挂牌超过80,000套；同时，较高利率尚未引发明显的卖方撤出市场。

定价与后续数据

HousingWire称，今年降价房源占比此前低于去年；在利率升破6.64%、继而超过7%后，该占比的同比变化上升了1个百分点。该媒体将CPI、PPI、成屋销售数据和美联储官员讲话列为接下来一周的关注事项，也将观察地缘政治、贸易紧张局势及人工智能股票交易对债券市场的影响。