纽约租金冻结令令多户住宅承保标准受关注

据报调整承保假设

纽约市新近实施租金冻结后，房利美和房地美据报正重新评估针对租金管制公寓楼的承保标准。Bisnow称，这一市场约涉及100万套住房，而其他传统融资来源已从该领域撤出。

The City Reporter援引熟悉相关条款的匿名房东、倡导人士及非营利住房机构高管报道称，房利美假定租金在未来四至八年不会上涨。报道指，这一假设覆盖市长佐兰·马姆达尼的现任任期及可能的第二任期；房利美还据报预计支出每年至少增长5%。

The City Reporter还报道称，房地美在评估冻结令影响期间暂停了对这类资产的放贷。

联邦住房金融局局长否认报道

The City Reporter报道发布后，联邦住房金融局局长比尔·普尔特在X发文称其为“假新闻”。他表示，房利美仍是纽约市多户住宅、包括租金稳定物业的积极融资来源，并采用全国统一的信贷框架，考量每项物业的财务状况，以及影响收入和运营成本的当地规则。

普尔特还于周一晚间发文称，房地美并未“冻结”对租金稳定物业的放贷，仍在为此类物业报价和放贷。房地美向The City Reporter表示，其持续审查市场状况，并依照使命导向目标作出实时、经风险调整的调整。

据报的承保条款与机构公开表态存在冲突。该来源并未证实所有租金稳定物业目前的放贷状态或承保做法。

融资此前已减少

Bisnow报道，2019年《住房稳定与租户保护法案》改变此类楼宇的经济基础后，租金稳定物业的贷款已减少。该报道称，法案取消了房东此前通过楼宇改善、租户更替等方式解除单位管制或提高租金的路径。

Atrium Data此前提供给Bisnow的数据显示，2019年，至少一半单元受管制楼宇的按揭发放额为276亿美元，涉及逾3,700笔交易；2025年则低于113亿美元，约1,400笔交易。

社区保护公司报告称，2020年至2024年间，支出上升27%，租金增长11%。该公司首席执行官拉斐尔·塞斯特罗向The City Reporter表示，CPC正采用类似的保守承保假设，预计租金收缴损失为10%，并将在未来把面向纽约市全保障性住房物业的贷款量减半。

租金冻结适用于一年和两年期租约。房东正通过诉讼挑战该决定，并称马姆达尼政府对决定施加了不当影响。