新泽西工业地产交付下滑，供应趋紧

交付减少，租赁吸纳加快

据Bisnow于11月6日援引Newmark数据报道，新泽西工业地产第三季度交付量同比下降58%。新泽西北部和中部子市场当季净吸纳量为320万平方英尺，年初至今净吸纳量达740万平方英尺，超过去年全年总量的两倍。

该报告称，按这一节奏，市场有望录得自2022年以来最强的一年。10月Bisnow东北工业与制造业会议的发言者表示，消费者电商需求以及物流用户需求，持续支撑纽约市和新泽西北部这一高人口密度区域的仓储需求。

大面积需求面对有限供应

Stonemont Financial Group的Brian Danahy表示，租户的空间需求合计约8000万平方英尺。Warehub创始人James Holbrook称，寻求40万平方英尺或以上面积的大型租户正迅速租下可用物业。

Turnbridge Equities的Ryan Nelson表示，未来一年预计交付的在建项目仅有五栋。他认为，有限的开发管线可能令大面积工业空间尤其稀缺。

审批与融资限制开发

与会人士还指出，市政分区调整、仓库面积限制和当地对项目的反对，均增加了新开发难度。Greek Real Estate Partners在夏季一篇博客中曾警告，分区许可已不必然意味着开发商能够按原先希望的规模建设。

Prologis的Mikki Columbus称，新泽西的土地审批流程困难，并列举长达五年的环境保护部许可等程序，说明开发商面临的不确定性。Kurv Industrial的Stefan Sansone表示，因此，获得批准的地块可能难以替代。

Nelson称，高利率同样抑制收购、投资和建设。JLL的Jim Cadranell表示，供应受限或可帮助现有业主在较长的去化期内获得持有物业所需的融资。

业主占优未必意味着租金快速上涨

Realterm的Nick Dupuis表示，这些条件有利于持有分区合规、交通连接良好的现有物业的业主。不过，多位发言者提醒，空置率趋紧并不必然带来租金大幅上涨。

Saxum Real Estate的Anthony Rinaldi称，在融资成本较高时，贷款方和股权合作方可能更重视填补空置面积，而非等待最高租金。Cushman & Wakefield的Helen Paul也表示，市场或接近库存紧张，但租金增长可能滞后。