HousingWire：房贷利率或有重回7%以下的路径

利率更接近7%

HousingWire在10月31日发布的分析称，10年期美国国债收益率已跌破5%，使房贷利率从接近8%转为更接近7%。文章按当时收益率与利差计算的房贷利率为7.27%。

该媒体称，10月市场曾面临10年期收益率收于5.35%以上的风险；按其判断，这种情形可能令房贷利率超过8%。不过，该情形并未出现。

跌破7%的前提

HousingWire此前的2026年预测区间为：房贷利率5.75%至6.75%，10年期收益率3.80%至4.60%。这些数字是预测，而非对当时市场的最新读数。

文章认为，若伊朗冲突结束、贸易紧张局势不再升级、与人工智能相关的经济叙事放缓，房贷利率可能降至7%以下。相反，若AI动能回升、冲突延续、贸易摩擦持续且经济数据保持强劲，利率则可能维持在7%以上。

房贷利差也是关键。HousingWire称，利差较前一周持平于2.23%，接近多年低位，但仍高于历史上1.60%至1.80%的区间。该媒体估算，若10年期收益率相同而采用2023年最差利差，房贷利率将为8.15%；采用2024年和2025年最差水平，则分别为7.77%和7.58%。

需求趋稳，申请仍偏弱

HousingWire称，其每周待成交房屋销售指标仍高于两周前的水平，反映的是需求趋稳而非重新增长。该指标可能受假期和短期波动影响，通常需30至60天才会体现在成交数据中。

该媒体用于观察未来30至90天的购房贷款申请指标环比增长4%，但仍显著低于去年同期。2026年至今，申请数据有16周环比上升、23周下降、5周持平；同比方面有25周上升、14周下降。

按HousingWire对过去三年十个月数据的经验判断，利率低于6.64%并向6%靠近时，住房需求通常会增长；利率高于6.64%并向7%以上走高时，需求通常不会增长。

库存与价格信号

10月23日至30日，房源库存从911,956套增至914,833套；去年可比周则从862,924套降至856,751套。HousingWire估计库存同比增幅为6.78%。

该媒体称，新挂牌量正进入正常的季节性回落，但2026年仍是自2022年以来新挂牌最健康的一年。该媒体还称，在利率升至6.64%以上、继而升至7%以上后，降价房源占比较去年同期上升1%。文章引用的最新Case-Shiller报告显示房价同比上涨2.1%，但HousingWire称该报告较当前市场状况滞后数月。

后续观察

HousingWire将就业数据、油价、AI发展、贸易紧张局势及伊朗冲突列为近期影响债券收益率和房贷利率的变量。其结论带有条件性：利率回落已帮助需求企稳，但能否跌破7%，取决于这些更广泛因素以及房贷利差能否维持受控。