BXP倾向自建办公楼而非收购，曼哈顿343 Madison项目推进中

开发优先于收购

BXP首席执行官Owen Thomas在10月28日的第三季度业绩电话会上表示，公司预计将把更多新增投资资金投向办公楼开发，而非收购物业。这家总部位于波士顿的REIT在各运营城市均有潜在开发地块，但前提是在开工前找到愿意签约的主力租户。

Thomas称，纽约项目的预期现金开发收益率约为8%，华盛顿特区项目则超过9%。他认为，以当前市场条件，收购符合BXP质量要求的资产不太可能实现相近价值；不过，公司仍持续寻找收购机会。

曼哈顿项目与管线出租

BXP目前有三个在推进中的办公楼开发项目：曼哈顿中城343 Madison一栋93万平方英尺的办公楼，以及华盛顿特区两栋各32万平方英尺的办公楼，其中一栋在建、另一栋处于规划阶段。公司整个办公开发管线已预租70%。

位于Metro Center和West End的两个华盛顿项目，预租率分别约为90%和75%。343 Madison目前出租率为56%；BXP称，正就底部五层与一名租户洽谈，若交易达成，出租率将升至70%。

公司还重申，正在推进另一项已预租的华盛顿办公楼开发，预计于2028年开工。Bisnow此前报道，BXP曾考察Dupont Circle附近的1133 Connecticut Ave. NW；该地块归纽约州教师退休系统所有。

通过处置资产筹资

一年多来，BXP一直出售土地、住宅资产及非战略性办公资产，为办公楼和多户住宅开发管线筹集资金。公司于2025年9月宣布，目标是在2028年前完成19亿美元资产处置。

Thomas称，公司目前已完成13.7亿美元；待四笔已签约出售交易完成后，累计额将达14.5亿美元。上一季度，公司以合计1.554亿美元出售两栋华盛顿市中心办公楼，获得1.503亿美元净收益。

BXP也在为其在建的华盛顿办公项目寻找合资伙伴；此前公司在10月初出售了343 Madison的10.6%权益。第三季度，公司营收为9.114亿美元，同比增长4.6%；净利润为1.145亿美元，而上年同期为1.217亿美元净亏损。

其核心商务区优质办公场所组合的入住率为91.8%、已出租率为94.1%；整体组合入住率为89.4%、已出租率为91.9%。当季，BXP签署74份租约，合计120万平方英尺，包括谷歌在华盛顿租赁20.6万平方英尺，以及律师事务所Davis Wright Tremaine在西雅图续租11.2万平方英尺。