HousingWire：按揭利率回落暂时止住住房需求周度下滑

利率回落后的短暂停顿

在HousingWire于10月24日发布的报告所覆盖的一周，按揭利率从约7.60%的高点回落至约7.30%。该媒体将这一变化与10年期美债收益率跌回5%以下联系起来；该收益率在10月大部分时间接近5.35%。

HousingWire称，其每周待成交房屋销售指标止住跌势并小幅上升。不过，报告提醒，这更像是疲软需求中的暂时停顿：假期和短期波动都会影响周度数据。按该报告说法，这项指标通常还需30至60天才会反映在已成交销售数据中。

7%以上利率下，需求仍较敏感

报告称，2026年上半年按揭利率低于6.64%时，住房需求表现较强，节假日和暴风雪影响除外；过去三年零十个月中，利率高于7%一直对应较疲弱的数据。

作为领先30至90天销售情况的指标，购房按揭申请仍环比和同比下降。报告指出，最新一周申请数据尚未纳入最近几天利率回落的影响。

截至报告发布时，HousingWire统计2026年购房申请共有15周环比增长、23周环比下降、5周持平；同比增长为25周，同比下降为13周，其中10周实现两位数同比增长。

库存增加，新增挂牌进入季节性回落

活跃库存从10月16日的905,166套增至10月23日的911,956套。去年可比周则从859,424套增至862,924套。HousingWire估计库存同比增长5.68%，并称自8月中旬以来增速有所提高，但2026年整体增幅仍相对温和。

新增挂牌正处于常见的季节性下降阶段，最新一周同比减少。尽管如此，报告将2026年称为自2022年以来新增挂牌最健康的一年，年内若干周的新增挂牌量超过80,000套。

利差与下一步利率信号

按揭利差，即按揭利率与10年期美债收益率之差，从前一周的2.21个百分点升至2.23个百分点。HousingWire指出，这高于1.60%至1.80%的历史区间，但与美联储2022年启动加息以来的周期水平相比，仍接近低位。

报告作者列出油价、伊朗冲突相关动态、AI相关信贷状况及即将举行的美联储会议，作为后续应关注的因素。作者此前对2026年的预测是按揭利率在5.75%至6.75%、10年期美债收益率在3.80%至4.60%之间；报告所述市场水平已超过这些区间。