纽约市选定团队开发猎人角南980套住宅项目

发生了什么

纽约市已选定Slate Property Group、The Hudson Cos.与非营利开发机构Volunteers of America，共同开发位于皇后区长岛市猎人角南（Hunter’s Point South）的“The Orion”住宅项目。项目拟在54-42 Second St.一块长期闲置的市有地上建设980套住宅。

该地块面积约7万平方英尺，规划建设三栋住宅楼。纽约市住房保护与发展局（HPD）发言人表示，项目预计总成本约为6.5亿至7亿美元，并预计在未来几年开工。

不过，开发团队获选并不代表项目已具备开工条件。开发商尚未落实融资，且市政府向开发团队出售土地的交易仍须获得监管审批。

关键细节

项目计划将980套住宅中的三分之二设为可负担住房；报道列出的可负担住房数量为658套。其中大部分面向极低收入至中等收入的纽约市居民，约149套可负担住房将作为支持性住房。

除住宅外，项目还拟包含6,000平方英尺零售空间及9,000平方英尺社区设施空间。当地非营利机构Commonpoint Queens预计将运营相关社区服务，规划内容包括托儿中心、职业发展中心和室内社区泳池。

项目由总部位于曼哈顿的少数族裔所有建筑事务所Marvel Architects设计。规划中的住户设施包括屋顶露台、自行车存放空间及健身空间，三栋楼的住户均可使用项目配套设施。

HPD表示，市政府预计将为项目提供某种形式的补贴，项目也计划使用低收入住房税收抵免。The Orion拟成为首个通过HPD“混合收入市场倡议”获得长期贷款的项目，但其融资目前尚未完成。

为什么值得关注

这一计划将在长岛市一块市有地上一次性增加大量住宅，并将住宅、零售与社区服务结合。可负担住房约占拟建住宅总数的三分之二，而支持性住房在可负担住房中也有明确的配置数量。

该项目也推进了纽约市利用公共土地建设混合用途住房的做法。它属于市长Zohran Mamdani住房议程的一部分；该议程提出到2036年新建20万套可负担住房，并保护另外20万套住房。

对获选开发团队而言，项目的资金安排将涉及预期的公共补贴、低收入住房税收抵免及HPD长期贷款。由于开发商尚未完成融资，这些资金来源及其落实进度将直接影响项目推进。

接下来关注什么

后续关键节点包括市政府售地交易的监管审批，以及开发团队落实融资的进程。HPD预期提供的补贴、低收入住房税收抵免的融资结构，以及“混合收入市场倡议”长期贷款，都将是项目资本方案的重要组成部分。

目前开工时间仅表述为未来几年，尚未有确定日期。市场还可关注最终融资方案、审批时间表，以及拟定的户型与住房构成、149套支持性住房、零售空间和社区设施是否将按计划落实。