StreetEasy启动同日刊登执法，Compass争议持续

发生了什么

StreetEasy已开始执行更新后的《房源质量政策》。新规要求，独家挂牌代理一旦开始对房源进行公开营销，必须在同一日历日将该房源发布到StreetEasy。这个由Zillow拥有的纽约市住宅房源平台表示，该政策体现的立场是：如果一套房屋已对部分买家可见，也应向所有买家开放。

此次执法启动之际，StreetEasy与Compass International Holdings围绕私享房源营销、纽约房地产委员会（REBNY）的住宅房源服务系统（RLS）访问，以及StreetEasy Experts项目的争议仍在持续。Compass在八月从StreetEasy撤下房源。Compass当时的发言人将此举称为常见营销策略，并表示这些房源仍对使用REBNY RLS的所有经纪公司代理及其客户可见。

Compass拒绝评论其房源目前在StreetEasy上的状态。近期，Compass International Holdings旗下品牌的负责人，包括Corcoran负责人，则在社交媒体发布图文，推广消费者可在公司网站而非StreetEasy上看到的待售房屋。

关键细节

若房源在公开营销启动的同一日历日未发布至StreetEasy，即构成违反该政策。StreetEasy公布的执法顺序明确：某代理被认定违规的第三套房源将从StreetEasy移除；此后，该代理所有不合规房源都不会在Zillow旗下任何门户发布。此外，该代理将失去参与StreetEasy Experts的资格。

Experts是面向纽约市代理的获客项目。消费者在StreetEasy房源页面点击请求看房后，平台会将其对接给参与项目的StreetEasy Expert代理。

StreetEasy上月还调整了该项目的参与规则。根据参与度上限，当一家公司的代理占Experts项目20%或以上时，StreetEasy将暂停该公司新增代理进入项目，直至该公司占比回落至20%以下。StreetEasy发言人向HousingWire表示，Compass International Holdings目前是唯一超过该门槛的公司，但该上限对所有公司一视同仁。该发言人还称，现有Experts不会失去其项目席位，这项措施旨在管理项目未来的发展。

为什么值得关注

争议涉及消费者和代理如何接触在售库存。接受HousingWire采访的经纪人士表示，消费者已习惯在StreetEasy寻找纽约市大部分活跃房源；与此同时，代理还可通过其他渠道寻找库存，包括REBNY RLS的“仅限参与者”端。

Douglas Elliman挂靠代理、Chestler Jacobs Team联合创始人Jessica Chestler表示，房源可见性碎片化可能使买家无法确定自己是否已看到全部可选库存，也可能在决定报价时担心缺少足够背景。她表示，RLS成员可以看到其他经纪公司以“仅限参与者”状态录入的房源；但消费者除非与REBNY关联代理合作，否则无法看到这类库存。

业内对政策及“仅限参与者”状态的使用存在不同意见。Brown Harris Stevens首席执行官Bess Freedman表示，StreetEasy展示的在市天数和价格历史等信息，对消费者和市场都有用。她同时认为，StreetEasy将RLS“仅限参与者”状态认定为公开状态、并因此要求同日发布至StreetEasy的决定，违背REBNY规则。来源未说明这一分歧是否已有解决方案。

接下来关注什么

StreetEasy的执法、Compass从该门户撤下待售房源的决定，以及Experts参与度上限，将如何影响买家、其他经纪公司，以及房源在公开网站与代理访问渠道之间的分布，目前仍不得而知。

来源还称，一些纽约市租客已对Compass提起反垄断诉讼，指称该公司利用市场力量降低出租房源在StreetEasy上的可见度，并将租客引向经纪人，从而推高租金。这些均属指控；来源没有提供案件结果或Compass的回应。